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目前，住宅小區(qū)共有部分獲取的公共收益在使用管理方面普遍存在一定程度的困難，且全國范圍內(nèi)，對住宅小區(qū)的公共收益管理尚未形成一個成熟模式，部分業(yè)主對小區(qū)的公共收益管理不理解、有意見，是導(dǎo)致物業(yè)企業(yè)和業(yè)主之間產(chǎn)生矛盾的一個重要原因。

針對公共收益管理難，派駐十組會同市住建局召開專項工作會議，邀請縣區(qū)主管部門、街道辦事處，部分物業(yè)企業(yè)、銀行以及技術(shù)公司相關(guān)負(fù)責(zé)人參加會議，針對相關(guān)問題進(jìn)行了探討。匯總各方意見，派駐十組監(jiān)督市住建局印發(fā)《關(guān)于開展公共收益賬戶共管模式試點工作的通知》，明確住宅小區(qū)公共收益范圍是指利用住宅小區(qū)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主的共有部位、共用設(shè)施設(shè)備獲取的收入，扣除法定稅收、能耗、人工等管理成本后獲得的收益；公共收益使用按照業(yè)主大會決定、物業(yè)服務(wù)合同約定，若業(yè)主大會沒有決定且物業(yè)服務(wù)合同沒有約定的，住宅小區(qū)公共收益的百分之三十用于彌補物業(yè)費不足，百分之七十用于共用部分、共用設(shè)施設(shè)備的維修、更新和改造，以及補充專項維修資金，籌備召開業(yè)主大會等費用。目前，全市范圍內(nèi)選取了淮海花園、海寧之都、名豪天臺苑、新世紀(jì)花園、金海岸花園等5個項目作為公共收益賬戶試點，相關(guān)銀行已完成賬戶開設(shè)，技術(shù)公司已完成公共收益管理平臺調(diào)試。